Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất

Hỏi: Thu nhập cá nhân từ việc bán nhà có phải chịu thuế không? Mức thuế mà người chuyển nhượng nhà phải đóng bao nhiêu và chi phí sửa chữa nhà có được trừ đi trước khi tính thuế hay không?

Trả lời: Thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản là một trong những loại thu nhập thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định tại điểm 3.2.1, khoản 3, Mục II, Phần B, Thông tư số 84, ngày 30-9-2008 của Bộ Tài chính, đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá vốn của bất động sản đó và các chi phí hợp lý có liên quan. Mức thuế phải đóng bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 25%. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.

Các chi phí hợp lý có liên quan gồm có các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc cấp quyền sử dụng đất mà người chuyển nhượng đã nộp ngân sách; chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng; chi phí xây dựng, cải tạo, nâng cấp, sửa chữa kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng bất động sản như chi phí để làm các thủ tục pháp lý cho việc chuyển nhượng, chi phí thuê đo đạc... Các khoản chi phí này phải có hóa đơn, chứng từ theo quy định.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật thì trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở đó sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

KC