Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với các đơn vị sự nghiệp công lập

LTS: Thời gian vừa qua, Binhphuoc Online đã nhận được đơn thư của một số bạn đọc hỏi về chính sách thuế đối với các đơn vị sự nghiệp công lập. Về vấn đế này, chúng tôi xin trả lời: Theo quy định của pháp luật hiện hành, các đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng công trình sự nghiệp vào mục đích kinh doanh thì phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Việc kê khai, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được hướng dẫn tại Thông tư số 153/2011/TT-BTC ngày 11-11-2011 của Bộ Tài chính.

* Đối tượng chịu thuế và không chịu thuế

Về đối tượng không chịu thuế là đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp gồm: Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, trụ sở tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức sự nghiệp công lập; trụ sở các cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự nước ngoài tại Việt Nam và các tổ chức quốc tế liên chính phủ được hưởng ưu đãi, miễn trừ tương đương cơ quan đại diện ngoại giao nước ngoài tại Việt Nam. Trường hợp các tổ chức cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp sử dụng đất được nhà nước giao để xây dựng trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan, tổ chức, đơn vị vào mục đích khác thì thực hiện theo quy định tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản nhà nước và các văn bản hướng dẫn thi hành. Đất xây dựng các công trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, khoa học và công nghệ, ngoại giao của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức sự nghiệp công lập.

Tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư số 153/2011/TT-BTC quy định đối tượng chịu thuế như sau: Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 2 thông tư này được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.

* Diện tích và phương pháp tính thuế

Theo quy định tại thông tư này, diện tích tính thuế là tổng diện tích đất được nhà nước giao, cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh ghi trên giấy chứng nhận, quyết định giao đất, quyết định hoặc hợp đồng cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp diện tích đất ghi trên giấy chứng nhận, quyết định giao đất, quyết định hoặc hợp đồng cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thấp hơn diện tích đất thực tế sử dụng vào mục đích kinh doanh thì diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.

Đối với đất phi nông nghiệp được sử dụng vào mục đích kinh doanh thì diện tích đất tính thuế là toàn bộ diện tích đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh. Trường hợp không xác định được cụ thể diện tích đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thì diện tích đất chịu thuế được xác định theo phương pháp phân bổ theo tỷ lệ doanh số quy định tại Khoản 2 Điều 8 thông tư này.

Về phương pháp tính thuế, đối với trường hợp đất phi nông nghiệp được sử dụng vào mục đích kinh doanh mà không xác định được diện tích đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thì số thuế phát sinh được xác định như sau: Số thuế phát sinh bằng (=) diện tích đất sử dụng vào kinh doanh (m²) nhân (x) giá của 1m² đất (đồng) nhân (x) thuế suất (%).