Thủ tục xóa bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất

Hỏi: Để xóa đăng ký bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để người được bảo lãnh vay vốn ngân hàng, người bảo lãnh phải làm những thủ tục gì?

Trả lời: Theo quy định tại Điều 361, Bộ luật Dân sự 2005, bảo lãnh là việc người thứ ba (bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (bên nhận bảo lãnh), sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

Căn cứ quy định trên, việc bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để cho người khác vay vốn ngân hàng, nghĩa là người bảo lãnh cam kết với ngân hàng sẽ sử dụng quyền sử dụng đất của mình thực hiện nghĩa vụ thay cho người khác, nếu đến hạn mà người được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên, khi đến hạn mà người được bảo lãnh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với ngân hàng (trả tiền gốc, lãi), để xóa bảo lãnh thì người bảo lãnh cần làm hồ sơ và nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (quận, huyện nơi có đất), hồ sơ gồm: xác nhận của ngân hàng (bên nhận bảo lãnh) về việc đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ của người xin xóa đăng ký bảo lãnh, thực hiện việc xóa đăng ký bảo lãnh trong hồ sơ địa chính và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (quy định tại Điều 154 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003).

KC