Thay đổi thế chấp

Hỏi: Theo quy định của pháp luật hiện hành, một tài sản (cụ thể là quyền sử dụng đất) có thể được dùng để thực hiện nhiều nghĩa vụ khác nhau. Vậy, trong trường hợp thay đổi bên nhận thế chấp thì hồ sơ phải cần có những loại giấy tờ gì trong khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bên thế chấp đang nắm giữ?

Trả lời: Theo quy định tại khoản 4, Điều 1, trong thông tư số 06/2010/TTLT-BTP-BTNMT bổ sung khoản 2.a, mục IV thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT đối với trường hợp có sự thay đổi tên của bên nhận thế chấp hoặc thay đổi bên nhận thế chấp trong nhiều hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký thì người yêu cầu đăng ký thay đổi tên hoặc thay đổi bên nhận thế chấp với tất cả các hợp đồng đó. Hồ sơ đăng ký gồm có:

- Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký hai bản; văn bản ủy quyền, nếu có.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo luật sửa đổi, bộ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư, xây dựng cơ bản hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo luật đất đai trong trường hợp đăng ký thay đổi nội dung đã được ghi trên giấy chứng nhận đó;

- Hợp đờng về việc thay đổi trong trường hợp các bên thỏa thuận thay đổi bên nhận thế chấp hoặc văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp đổi tên hoặc thay đổi bên nhận thế chấp theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thảm quyền.

- Danh mục các hợp đồng thế chấp đã đăng ký.

KC