Sang nhượng đất cao su ở Tân Hòa có dấu hiệu lừa đảo?

BP - Năm 2014, ông Nguyễn Hữu Trí (ngụ số nhà 412/70 Nơ Trang Long và 235/5 Nguyễn Xí, phường 13, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) được bạn là ông Huỳnh Văn Hai (Hai Chiêm) - một Việt kiều Úc sang nhượng lại vườn cao su tại xã Tân Hòa (Đồng Phú). Thực hiện xong thủ tục pháp lý sang nhượng, ông Trí quản lý và khai thác vườn cây. Tuy nhiên, chỉ một thời gian ngắn đã xảy ra tranh chấp, đổ lỗi cho nhau vi phạm các điều khoản trong hợp đồng sang nhượng và phải kéo nhau ra tòa phân giải.

Ông Nguyễn Hữu Trí chơi thân với ông Hai Chiêm hơn chục năm nay. Chính vì vậy, ông Hai Chiêm thường rủ ông Trí lên vườn cao su nhà mình tại xã Tân Hòa vui thú điền viên. Thấy cảnh vùng quê yên bình, không khí trong lành nên ông Trí có ý định mua rẫy lập vườn nên nhận sang nhượng lại đất vườn của ông Hai Chiêm.

Ông Trí có bị bạn lừa 

Ngày 5-5-2014, ông Trí và vợ chồng ông Hai Chiêm ký thỏa thuận về việc sang nhượng vườn cao su tại xã Tân Hòa với tổng diện tích là 224.009m2. Đây là tài sản của chủ doanh nghiệp tư nhân Thanh Cảnh (thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương) do bà Huỳnh Thị Mỹ (vợ ông Hai Chiêm) làm chủ. Diện tích đất cao su này được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 285906, thuộc thửa đất số GCN CT 001462, tờ bản đồ số 1 theo hình thức giao đất cho doanh nghiệp Thanh Cảnh thuê đến năm 2036 để trồng rừng sản xuất và phải trả tiền phí hằng năm. Đến ngày 26-5-2014, ông Trí và vợ chồng ông Hai Chiêm cùng ra Phòng công chứng số 1 tỉnh Bình Phước thực hiện các thủ tục pháp lý về sang nhượng vườn cao su này. Theo hợp đồng đã ký giữa hai bên, giá chuyển nhượng toàn bộ diện tích vườn cao su là 3 tỷ đồng. Bà Mỹ có nghĩa vụ giao tài sản cho ông Trí cùng giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, giấy tờ quyền sở hữu đất vào thời điểm đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trên thực tế, số tiền thỏa thuận mua bán là 7,5 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, ông Trí đã chuyển cho bà Huỳnh Thị Mỹ tổng cộng là 3,75 tỷ đồng (bao gồm cả số tiền đặt cọc 1 tỷ đồng trước đó). Theo hợp đồng giữa hai bên ký ngày 5-5-2014, số tiền còn lại ông Trí sẽ trả cho bà Mỹ trong vòng 1 năm (kể từ ngày ký hợp đồng) và trả thành 4 đợt, mỗi đợt trả 937,5 triệu đồng. Cũng tại hợp đồng này, bà Mỹ và ông Trí thỏa thuận, nếu bên mua không thực hiện đúng phương thức thanh toán số tiền còn lại thì phải chịu lãi suất 5% một tháng của tổng số tiền còn lại. Tại hợp đồng, bà Mỹ cam kết trong thời gian 3 tháng sẽ có bản vẽ theo đúng hợp đồng mua bán của thửa đất, có xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Phước. Ông Trí cho biết: “Khi thỏa thuận xong việc mua bán, chúng tôi bàn giao thực địa vào trung tuần tháng 5-2014. Khi bàn giao, tôi phát hiện đất của doanh nghiệp tư nhân Thanh Cảnh không đúng diện tích trong hợp đồng nên yêu cầu phải có bản đồ giải thửa có xác nhận của cơ quan chức năng. Thế nhưng, quá thời hạn 3 tháng bà Mỹ không thực hiện cam kết nên tôi không tiếp tục chuyển tiền cho bà Mỹ theo thỏa thuận”.

Không thực hiện lời hứa còn dùng vũ lực ép trả tiền

Khi ông Trí không trả tiền theo thỏa thuận vì bà Mỹ không cung cấp bản đồ giải thửa của lô đất, ông Hai Chiêm liên tục thúc ép ông Trí phải chuyển số tiền còn lại. Ông Hai Chiêm dọa nếu không trả tiền thì phải ngừng việc cạo mủ cao su. Do ký hợp đồng mua bán với bà Mỹ nên ông Trí nhiều lần điện thoại cho bà Mỹ thực hiện cam kết nhưng đều không liên lạc được. Ngày 2-9-2014, ông Trí gửi thư thông báo đến doanh nghiệp Thanh Cảnh với nội dung: “Sau khi nhận được giấy tờ hợp pháp về thửa đất trồng cây cao su đúng diện tích theo hợp đồng mua bán, tôi cam đoan sẽ chi trả toàn bộ số tiền còn lại một lần mà không phân chia giai đoạn thời gian nữa”. Song, từ đó đến nay, ông Trí vẫn không nhận được hồi âm nào từ phía bà Mỹ. Trong khi đó, ông Hai Chiêm nhiều lần đe dọa những người trông coi vườn cho ông Nguyễn Hữu Trí. Đến ngày 6-9-2014, khoảng 20 người, trong đó có người làm vườn cho ông Hai Chiêm cầm hung khí kéo đến đập bể tô đựng mủ, rút máng, kiềng trên vườn cây cao su hiện do ông Trí quản lý. Sau sự việc trên, ông Trí ngưng luôn việc khai thác mủ. Ông Trí bức xúc: “Tôi mới khai thác cao su được gần 4 tháng thì bị ông Hai Chiêm cho người đến phá. Vì vậy, tôi phải ngưng việc cạo mủ cho đến nay, gây thiệt hại lớn cho gia đình”.

Trong khi đó, bà Mỹ cũng gửi đơn đến UBND xã Tân Hòa với nội dung: “Doanh nghiệp tư nhân Thanh Cảnh đã nhiều lần liên hệ đàm phán với ông Trí nhưng không nhận được sự hợp tác”. Bà Mỹ đề nghị UBND xã Tân Hòa xem xét và buộc ông Trí phải ngưng ngay việc khai thác mủ cao su(?!).

Ngưng cạo mủ, mỗi tháng thiệt hàng chục triệu đồng

Ngày 23-6-2015, UBND xã Tân Hòa đã lập biên bản yêu cầu ông Trí ngưng việc cạo mủ cao su và không được tác động làm thay đổi hiện trạng vườn cây, lô đất mà hai bên đã thỏa thuận mua bán. Đại diện lãnh đạo UBND xã Tân Hòa cho rằng: “Sở dĩ UBND xã lập biên bản đình chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn xã. Vì trước đó, phía ông Hai Chiêm và ông Trí đã dàn lực lượng có ý định đánh nhau. Nếu ông Trí tiếp tục khai thác mủ thì ông Hai Chiêm sẽ tìm cách cản trở dẫn đến xô xát như sự việc đã diễn ra hồi tháng 9-2014”.

Được biết, trước khi phải ngưng cạo mủ, ông Trí có hơn 10 công nhân cạo mủ. Mỗi tháng ông Trí trả lương từ 40-50 triệu đồng cho công nhân. Đó là chưa kể 2 người nhà của ông thường xuyên quản lý vườn. Tất cả những khoản chi này đều lấy từ tiền bán mủ cao su khai thác được. Nay bị đình chỉ khai thác nên thiệt hại kinh tế của ông Trí là không nhỏ. Vậy ai sẽ là người gánh chịu số thiệt hại cho ông Trí khi UBND xã Tân Hòa buộc chủ vườn ngưng cạo mủ? Hiện ông Trí kiện vợ chồng ông Hai Chiêm ra Tòa án nhân dân huyện Đồng Phú. Được biết, nguyện vọng của ông Trí là lấy lại số tiền đã bỏ ra sang nhượng vì ông không còn tha thiết với đất rẫy nữa, một phần cũng vì cách hành xử của lãnh đạo xã Tân Hòa và ông Hai Chiêm trong vụ việc này.

Nhất Sơn