Những loại thuế, phí khi chuyển quyền sử dụng đất

BP - Thời gian gần đây, nhiều bạn đọc trong và ngoài tỉnh gọi điện thoại, gửi thư và email về tòa soạn để hỏi về nội dung: Khi người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất cho người khác thì phải chịu những loại thuế, phí nào? Về vấn đề này, tòa soạn xin trả lời như sau:

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điểm c, Tiểu mục 1.2, Mục 1 trong Công văn số 17526/BTC-TCTT của Tổng cục Thuế, thì thuế suất đối với việc chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản. Và theo quy định tại Khoản 2, Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 2007 thì đối với những trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN.

Theo quy định tại Khoản 4, Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính, cách tính thuế TNCN như sau: Thuế TNCN phải nộp = (bằng) giá chuyển nhượng x (nhân) thuế suất 2%.

Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%. Đồng thời, theo quy định tại Thông tư số 34/2013/TT-BTC, thì cách tính lệ phí trước bạ phải nộp như sau: Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = (bằng) giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng) x (nhân) mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

Lệ phí địa chính

Đây là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính. Theo quy định của pháp luật hiện hành, tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:

Đối với cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận. Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Đối với chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/lần. Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/ lần. Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác: Tối đa không quá 50% mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh (theo quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 3 Thông tư số 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính).

Phí công chứng hợp đồng

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 3 Thông tư liên tịch số 62/2013/TTLT-BTC-BTP thì mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. Mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng như sau: Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch dưới 50 triệu đồng thì mức thu là 50.000 đồng, 50 triệu đến 100 triệu là 100.000 đồng... và trên 10 tỷ là 3 triệu đồng.

T.H