Không có đất nhưng vẫn được cấp sổ đỏ

BP - Lâu nay, tình trạng ngồi ở phòng máy lạnh hoàn thiện hồ sơ rồi tham mưu cho cấp trên ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trên giấy là chuyện không hiếm. Những trường hợp quan liêu như thế đã dẫn tới việc cấp sổ đỏ chồng chéo lên đất, thiếu đất, sai với thực địa… Hệ lụy là sự tranh chấp về đất đai, làm tốn công, mệt sức cơ quan quản lý và thiệt thòi thuộc về người dân. Mới đây, một trường hợp khá hy hữu đã xảy ra là dù không có đất nhưng vẫn được cấp sổ đỏ! Câu chuyện khôi hài này xảy ra ở thị xã Đồng Xoài và người dân phải gánh chịu hậu quả.

Sang nhượng đất như mua bán... vịt trời

Thời gian qua, ông Hoàng Ngọc Điếm (1962), trú ấp 1, xã Tiến Hưng (TX. Đồng Xoài) như ngồi trên đống lửa. Chỉ vì tin vào cuốn sổ đỏ do UBND thị xã Đồng Xoài cấp mà ông lâm vào cảnh ngậm bồ hòn làm ngọt.

Ông Điếm cho hay, gia đình có nhu cầu sang nhượng đất làm nhà cho con chuẩn bị ra ở riêng. Nghe ông Vũ Xuân Sơn (1957), trú ấp 2 cùng xã có nhiều đất muốn sang nhượng để lấy vốn kinh doanh nên ông Điếm đến hỏi mua. Vợ chồng ông Sơn đồng ý sang nhượng lại một thửa diện tích 515m2 tại ấp 3, xã Tiến Hưng với giá 195 triệu đồng. Việc sang nhượng được thực hiện theo quy định của pháp luật. Sau khi ông Điếm trả hết số tiền mua đất cho ông Sơn thì làm thủ tục sang tên đổi chủ. Cuối tháng 2-2013, UBND thị xã Đồng Xoài cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 00977/QSDĐ/749/QĐ-UB cho hộ ông Hoàng Ngọc Điếm.

Sau khi được cấp sổ đỏ, ông Điếm xây tường rào bao quanh để giữ đất. Khi gia đình ông Điếm đổ vật liệu, đào móng để xây tường rào thì gia đình ông Phạm Hải Sơn ở gần đó phát hiện và ra ngăn cản. Ông Điếm tưởng ông Sơn ngăn cản việc xây dựng do chồng chéo về ranh giới hay có sự hiểu nhầm nào đó nên đã đưa sổ đỏ ra đối chiếu. Bất ngờ hơn, ông Phạm Hải Sơn cũng có giấy chứng nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất mà ông Điếm đã nhượng lại từ ông Vũ Xuân Sơn. Kiểm tra hai cuốn sổ thì cả hai phát hiện ra cùng một thửa, cùng một tờ bản đồ, chỉ khác là tên chủ sở hữu đất.

Sau những lần hòa giải ở cơ sở bất thành, bởi hộ ông Phạm Hải Sơn đã được UBND thị xã Đồng Xoài cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước thời điểm tranh chấp một thời gian khá dài. Còn ông Điếm cũng được UBND thị xã Đồng Xoài xác lập quyền sở hữu do sang nhượng lại từ ông Vũ Xuân Sơn. Do vậy, cấp có thẩm quyền đề nghị chuyển hồ sơ sang Tòa án nhân dân thị xã Đồng Xoài giải quyết theo quy định của pháp luật. Thế nhưng, ông Điếm cho rằng giữa mình với ông Phạm Hải Sơn không có tranh chấp. Mà người bị ông khởi kiện đòi lại tiền là ông Vũ Xuân Sơn - đã sang nhượng đất của chủ khác cho mình.

Chủ nợ bất đắc dĩ 

Ông Hoàng Ngọc Điếm đề nghị Tòa án nhân dân thị xã Đồng Xoài tuyên hủy hợp đồng sang nhượng đất giữa ông và ông Vũ Xuân Sơn. Đồng thời, buộc vợ chồng ông Vũ Xuân Sơn hoàn trả số tiền 195 triệu đồng đã nhận trong vụ sang nhượng đất “ảo”. Tuy ông Vũ Xuân Sơn không chấp nhận và viện cớ việc sang nhượng đất giữa hai bên là đúng các quy trình thủ tục do pháp luật quy định. Vả lại, sau khi mua bán xong, UBND thị xã Đồng Xoài đã cấp sổ đỏ cho ông Điếm thì trách nhiệm của ông Vũ Xuân Sơn trong vụ việc xem như chấm dứt(?).

Hội đồng xét xử đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Ngọc Điếm và tuyên hợp đồng vô hiệu vì trái luật, đồng thời buộc vợ chồng ông Vũ Xuân Sơn phải trả lại tiền cho nguyên đơn. Thế nhưng, từ ngày tòa tuyên án, ông Vũ Xuân Sơn vẫn chưa trả lại số tiền nói trên cho ông Điếm. Còn ông Điếm cũng đang nôn nóng vì bỗng nhiên trở thành chủ nợ của ông Sơn một cách bất đắc dĩ.

Vụ án tuy đã được phán quyết, việc tranh chấp “đen - trắng” đã rõ ràng nhưng chỉ vì lỗi ở bộ phận cấp sổ đỏ trên bàn giấy... đã làm khổ không ít người. Trong vụ việc này, không chỉ ông Hoàng Ngọc Điếm mà ngay cả bị đơn Vũ Xuân Sơn cũng rơi vào cảnh lao đao vì sang nhượng lại đất của bà Thục, mà đất của bà Thục lại được cấp sổ đỏ chồng lên đất của ông Phạm Hải Sơn. Vậy, ông Vũ Xuân Sơn cũng là nạn nhân và có thể kiện đòi lại tiền từ bà Thục trong vụ sang nhượng lại đất từ hơn 8 năm trước.

Ông Hoàng Ngọc Điếm chua chát: “Có đất chưa chắc đã có sổ đỏ thật, có sổ đỏ thật chưa chắc đã có đất, một vòng tròn luẩn quẩn, chỉ có người dân phải gánh chịu thiệt thòi. Còn cán bộ làm sai trong vụ án này ai xử lý?”.

Tấn Phong