Có được chuyển nhượng hợp đồng góp vốn?

Hỏi: Hai doanh nghiệp thỏa thuận cùng góp vốn để xây dựng nhả ở, nhưng sau đó một doanh nghiệp không có khả năng về tài chính để thực hiện tiếp dự án. Vậy doanh nghiệp này có được phép nhượng hợp đồng góp vốn này cho người khác để tiếp tục thực hiện án hay không?

Trả lời: Theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 và Thông tư số 16/2010/TT-BXD ban hành ngày 1-9-2010, không cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn hoặc thay thế bên được góp vốn trong trường hợp ký hợp đồng góp vốn mà có thỏa thuận phân chia sản phẩm nhà ở trong thời hạn góp vốn. Chỉ sau khi xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định và các bên đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở (để thay thế cho hợp đồng góp vốn trước đó) thì bên mua nhà ở mới được chuyển nhượng hợp đồng mua bán này cho người khác.

Trường hợp sau khi ký hợp đồng góp vốn mà bên tham gia góp vốn không có khả năng thực hiện tiếp hợp đồng này thì các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng và chủ đầu tư có trách nhiệm trả lại tiền góp vốn cho họ; chủ đầu tư không được lựa chọn khách hàng khác thay thế vào trường hợp này mà có trách nhiệm thông báo cho sở xây dựng để xóa tên trường hợp đã chấm dứt hợp đồng góp vốn khỏi danh sách xác nhận của sở xây dựng (chủ đầu tư không được thay thế tên người khác vào trường hợp góp vốn này).

KC